Vai pabeigtais pagrabs piešķir mājām vērtību?

Vai pagraba apdare sniegs pievienoto vērtību?

Īsā atbilde ir jā, ja tas tiek izdarīts pareizi. Pievienojot mājām vairāk izmantojamas dzīvojamās platības, tā vērtība palielināsies. Pagraba apdares izmaksas ir lētākas nekā izmaksas par jaunas betona plātnes ielešanu un pievienošanu īpašumam. Atkarībā no kopienas noteikumiem jums, iespējams, nav nepieciešama plānošanas atļauja, lai pagrabu pārvērstu par guļamistabām vai vispārējas nozīmes dzīvojamo platību, lai gan jums var būt nepieciešama atļauja, lai uzstādītu jaunu vannas istabu. Tomēr labiekārtotais pagrabs var nebūt labākais veids, kā iztērēt dolārus mājas uzlabošanai. Galu galā telpas virs zemes vērtība vienmēr ir lielāka nekā zem zemes. A

Pievērsīsimies dažiem no biežāk uzdotajiem jautājumiem, ko cilvēki uzdod, nosakot, vai pabeigtais pagrabs pievienos viņu mājām vērtību vai nebūs izdevumu vērts.

Vai man vajadzētu pabeigt savu pagrabu?

Atbildot uz šo jautājumu, jāņem vērā vairāki faktori.

• Viens ir pagraba stāvoklis. Ja jums ir jāiegulda ievērojama nauda, ​​lai nepieļautu, ka tā plūst vai smaržo pēc pelējuma, visticamāk, atbilde ir nē. Ja pagrabs ir diezgan apdzīvojams, atbilde var būt "jā".
• Cits jautājums ir tas, kas tiek uzskatīts par normālu jūsu reģionā. Ja jūsu apkārtnē parasti ir gatavi pagrabi, pircēji to uzskatīs par vēl vienu mājas daļu. Ja jums ir vienīgais, kam ir gatavs pagrabs, maz māju pircēju par to maksās vairāk. A
• Tad ir jūsu izveidotās dzīvojamās platības vērtība. Vispārējas nozīmes rotaļu istaba vai viesistaba parasti ir pievilcīga. Papildu guļamistabu pievienošana vienmēr ir plus. Ja jūs ievietojat personīgā kinoteātrī vai amatniecības telpā, negaidiet, ka redzēsiet 70% ieguldījumu atdevi (IA) projektam, kuru saņemsit citādi. Projekta IA ir atkarīga arī no gatavā pagraba veida. A
• Ņemiet vērā, ka jo ilgāk jūs plānojat dzīvot mājās un izmantot jauno dzīves telpu, jo mazāka ir visa projekta IA. Ja tas ļauj jums palikt jūsu pašreizējās mājās vēl dažus gadus, nevis pāriet uz lielāku, atbilde, iespējams, ir jā, jums vajadzētu pabeigt savu pagrabu, ja vien jūs to darāt pareizi.

Gatavo pagrabu 3 galvenie veidi

1. Iznākuma pagrabi. Pirmais gatavā pagraba veids ir izeja pagrabs. Šim pagraba tipam ir sava veida piekļuve ārā. Tās var būt bīdāmās durvis, kas atveras uz kāpņu laukumu vai pilnu iekšpagalmu ar kāpņu komplektu, kas ved uz zemes līmeni. Šie pagrabi ir populāri vairāku iemeslu dēļ. Pirmais ir tas, ka tas dod pagrabam dabisku apgaismojumu, un jo vairāk logu jūs varat instalēt, jo labāk. Laukuma pagraba kvadrātmetri ir tik vēlami, ka to vērtība bieži tiek klasificēta kā vienāda ar jūsu mājas virszemes kvadrātmetriem. Otrais ir tas, ka ārkārtas situācijā varat iziet no darba. Un pēdējais, bet ne mazāk svarīgais ir tas, ka staigāšana var dot citiem mājas iedzīvotājiem privātumu. Ja pagrabs kļūst par dzīvojamo dzīvokli, jauni pieaugušie vai vecāki varētu nākt un iet pēc savas izvēles, netraucējot pa virtuvi. Ideālā gadījumā pagrabu var pārvērst par dzīvokli, kuru varētu izīrēt par papildu ienākumiem, atkarībā no vietējiem noteikumiem. A
2. Standarta partijas pagrabi. Otrs gatavā pagraba veids ir standarta partijas pagrabs. Šis ir standarta gatavais pagrabs. Ir pagraba sienas un griesti, kas sastāv no mājas grīdas iepriekš. Nav dabiskas gaismas, kas liegtu mazus logus zemes līmenī. Šis gatavā pagraba veids piešķir vismazāko mājas vērtību, pieņemot, ka vide ir ērta. Veicot šādus remontdarbus, uzmanieties no apgaismojuma līmeņa. Neļaujiet telpai justies tumšai, jo tā jūsu mājām neradīs nekādu vērtību. A
3. Dārza līmeņa partijas pagrabi. Dārza līmeņa partijas pagrabs atrodas kaut kur starp pirmajiem diviem gatavā pagraba veidiem. Tas ir daļēji virs zemes un zem zemes. Tam parasti ir logi, bet nav durvju uz pagalmu. Arī šāda veida pagraba renovācijas vērtība ir starp pirmajām divām. A

Kāda ir pabeigtā pagraba ieguldījumu atdeve (IA)?

Viens faktors, kas jāņem vērā, ir vide pēc darba pabeigšanas.

• Ja pagrabs ir mitrs, sapelējis vai laiku pa laikam plūst, nav svarīgi, vai jūs ievietojat augstākās kvalitātes paklājus un pievienojāt divas guļamistabas - neviens nevēlas izmantot vietu un neviens nemaksās vairāk par īpašumu.
• Ja jūs iemetat lētus paklājus, nokrāsojat betona sienas un saucat to par viesistabu, maz cilvēku novērtēs darbu.
• Ja gatavais pagrabs izskatās kā māja augšstāvā, komplektā ar kvalitatīviem paklājiem, pilnām sienām, pareizi funkcionējošām vannas istabām un tīru gaisu, tas būs vērts gandrīz tikpat, cik kvadrātmetri virs zemes.

Šajā jomā ir svarīgi dizaina elementi. Ja augšstāvā ir mūsdienīgs izskats, apakšējā stāva mūsdienu stils saduras neatkarīgi no tā, cik tas ir stilīgs. A

Mēs jau esam minējuši kopienas normu ietekmi.

• Ja jūs esat vienīgais apkārtnē ar gatavu pagrabu, jūsu māja var būt vairāk vērts, ja renovācija jums dos daudz vairāk izmantojamas dzīvojamās platības.
• Ja gatavie pagrabi ir apkārtnes norma, jūsu mājas vērtība ir mazāka nekā konkurence, ja nepabeidzat šo remontu.
• Ja jūs varat pārvērst pagrabu par pilnu dzīvokli, tas noteikti ir plus. Ja to varētu izmantot kā vīramātes komplektu, tas ļauj vairāku paaudžu ģimenēm dalīties telpā, nezaudējot saprātu, vai to var izīrēt kā papildu ienākumu avotu, jūs varat iegūt 100% IA uz remontu. A

Gatavā pagraba vidējā ieguldījumu atdeve ir divas trešdaļas līdz trīs ceturtdaļas no pagraba pārveidošanas izmaksām. Mēģiniet to izdarīt pats vai izmantojiet īsceļus, un ROI, visticamāk, ir piecdesmit procenti no renovācijas izmaksām vai mazāk. A

Cik maksā pagraba pārveidošana?

Pagraba pārveidošanas izmaksas ir atkarīgas no mājas atrašanās vietas.

Vidējās pieticīgas renovācijas izmaksas ir 71 000 USD. Cenu zīme celtnieku pakāpes renovācijai ir augstāka, un luksusa renovācija joprojām būs augstāka. Šī vidējā līmeņa renovācija dod vidēju mājas pārdošanas cenas pieaugumu par 50 000 ASV dolāru salīdzinājumā ar līdzīgiem īpašumiem. Tas ir 86% IA, visaugstākais visā valstī. A

Klusā okeāna reģiona māju īpašnieki par savu pagrabu pabeigšanu maksā vidēji 84 000 USD, taču, pārdodot īpašumu, viņi redz gandrīz 73 000 USD lielu ieguldījumu atdevi. Tie, kas dzīvo ASV dienvidu centrālajā daļā, tādās valstīs kā Teksasa un Oklahoma, maksā apmēram 65 000 USD, lai pabeigtu pagrabu un saņemtu aptuveni 53 000 USD. Šī 80% IA ir otra augstākā valstī. Mājas īpašnieki Jaunanglijā maksā aptuveni 77 000 USD par savu pagrabu atjaunošanu, bet, pārdodot savas mājas, to atgūst tikai aptuveni pusi. Māju īpašnieki vidējos rietumu štatos, piemēram, Ilinoisa un Viskonsina, atgūst tikai 53% no pārveidošanas izmaksām. A

Celtnieku klases un luksusa pārveidojumi var maksāt daudz vairāk. Tomēr, jo vairāk tērējat, jo zemāka ir vidējā ieguldījumu atdeve.

Kā vērtētāji nosaka atjaunotā pagraba vērtību?

Standarta īkšķis nosaka, ka oficiālajā novērtējumā pagrabu skaitīšana notiek tikai virs zemes. Tas nozīmē, ka trīs guļamistabu divu vannu māja ar vēl divām guļamistabām pagrabā MLS ir iekļauta kā 3 +2 guļamistabu, 2 vannu īpašums. Ņemiet vērā, ka, pabeidzot vietu un iemetot gultā, tā automātiski netiek padarīta par guļamistabu. Ir minimālās prasības, piemēram, ir logs, no kura kāds var iziet ugunsgrēka laikā. Guļamistabā jābūt noteiktai vietai. Interesanti, ka būvnormatīvi nepieprasa, lai guļamistabā būtu skapis, lai gan māju pircēji to sagaida gandrīz katrā guļamistabā. A

Pieņemsim, ka gatavais pagrabs atbilst vietējam būvnormatīvam. Aprēķinos viņi izmantos tikai gatavo vietu. Gatavās telpas vērtība parasti ir puse no zemes virszemes dzīvojamās platības. Tas nozīmē, ka tūkstoš kvadrātpēdu pagrabs ar 500 kvadrātpēdām gatavās vietas tiks uzskatīts par vienādu ar 250 kvadrātpēdām no zemes esošās dzīvojamās platības. Ja virs zemes platība ir 200 USD par kvadrātpēdu, jūsu gatavā pagraba vērtība ir 100 USD par kvadrātpēdu par visu gatavo telpu. Jūsu nelīdzenā veļas mazgātava un glabāšanas vieta šajā vienādojumā netiek ieskaitīti. A

Nepieļaujiet kļūdu, palielinot savas mājas vērtību, uzskatot, ka zem zemes telpa ir vienāda ar vērtību virs zemes. Jūs galu galā pārmaksāsiet māju, padarot to grūtāku pārdot. Vai arī jūs aicināsiet pircējus iesūdzēt jūs par īpašuma pārvērtēšanu, jo tūkstoš kvadrātpēdu pagrabā banka vai vietējais nodokļu vērtētājs neuzskata par tik vērtīgu. A

Vispārīgi padomi pagraba apdarei

Vai man ir vajadzīgas atļaujas, lai pabeigtu savu pagrabu?

Sazinieties ar vietējām varas iestādēm par atļaujām. Jums, iespējams, ir vajadzīga atļauja, lai pabeigtu pagrabu, un jums vienmēr būs nepieciešama atļauja likumīgi izīrēt pagrabu kā dzīvokli. Ja jūs uzstādāt santehniku, piemēram, dušas un tualetes, jums būs nepieciešamas nepieciešamās atļaujas. Un šo darbu drīkst veikt tikai licencēts speciālists. Nepalaidiet garām atļaujas piešķiršanas procesu, jo, tiklīdz esat noķerts, būs jāmaksā vairāk nekā atļaujas cena. Jūs tiksiet pieķerts, pārbaudot māju, jo inspektors pārbaudīs, vai darbs ir atļauts un veikts pareizi. A

Kādi materiāli vislabāk darbojas pagraba apdarei?

Izvēloties pagraba materiālus, jums būs jāplāno vide. Kaut arī pagrabā var būt tvertnes sūknis un mēģinājāt noblīvēt visas plaisas, jums patiešām jāizmanto materiāli, kas nedegradējas, ja tiek pakļauti augstam mitrumam. Tas izslēdz cietkoksnes grīdas jebkurā pagrabā, ja vien jūs nedzīvojat Arizonā. Labāk ir vinila, flīžu un labi paklāji. Izolētie paklāji ir pluss, ja dzīvojat aukstā klimatā, jo tas neļauj aukstumam ietekmēt pagrabā esošo cilvēku ērtības. A

Kāda veida apgaismojumu man vajadzētu uzstādīt pagrabā?

Apgaismojuma dizains ir būtisks, jo pagrabā jūs reti nokļūstat dabiskā apgaismojumā. Septiņi pēdu griesti ir standarts, ko nosaka lielākā daļa būvnormatīvu. Augstāks ir labāks. Un jums būs jāpārliecinās, ka gaismas nerada briesmas; padziļinātais apgaismojums ir ideāls, jo tas nodrošina spilgtu gaismu, neatstājot stiprinājumu, ko kāds varētu trāpīt ar galvu, klīstot apkārt. Pārliecinieties, ka durvis ir pietiekami augstas, lai ikviens varētu iziet cauri. Mēģinot uzstādīt griestus pagrabā, esiet uzmanīgs, lai nesabojātu caurules vai cauruļvadus. A

Kā vislabāk izmantot pagrabu?

Tas, ko jūs darāt ar telpu, ietekmē atjaunotā pagraba vērtību. Parasti izmantojamām telpām, piemēram, dzīvojamām istabām un guļamistabām, kuras var pārveidot pagrabos, ir vispārēja pievilcība. Īpašas bibliotēkas un biroji nav tik noderīgi. Pievērsiet uzmanību tam, kas ir izplatīts jūsu apkārtnē. Jūsu apkārtne var noteikt piemaksu par iekštelpu rotaļu istabām bērniem vai viesu guļamistabām, savukārt citi, iespējams, ir veļas mazgāšanas telpa. Izvēlieties relatīvi atvērtu stāvu plānu, lai maksimāli palielinātu vietu izmantošanas veidus. Tomēr jums nevajadzētu sabojāt nesošās sienas, un infrastruktūrai, piemēram, apkures katliem, krāsnīm un ūdens sildītājiem, vajadzētu būt paslēptiem, lai gan tie ir pieejami apkopei un remontam. A

© 2019 Tamara Wilhite