Novērst pamatu plaisas: Apūdeņojiet savu pagrabu



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

Par māju pamatiem

Nav svarīgi, vai mēs runājam par uzņēmumiem, attiecībām vai ēkām; mēs visi zinām, cik svarīgs ir labs pamats. Nekas nevar ilgt ar vāju pamatu. Protams, kad pasliktinās kvalitāte, samazinās arī vērtība.

Kā nekustamo īpašumu mākleris es palīdzu pircējiem orientēties starp izmaksu un kvalitātes kompromisu nopirktajās mājās. Esmu atklājis, ka daudzas lietas var piesaistīt pircējus, taču pagrabu applūšana, ieplaisājuši pamati un pelējums, iespējams, ir trīs lielākie iemesli, kāpēc māja, kas citādi ir pievilcīga, nesaņems piedāvājumus.

Tomēr es nesapratu, cik ātri augsnes mitruma izmaiņas var radīt dārgas problēmas, līdz pirms dažiem gadiem, kad īpaši sausais pavasaris Kansas City izraisīja mūsu aizmugures terases pēkšņu sadalīšanos uz pusēm. Mans vīrs jau pirms mūsu tikšanās bija novērsis noplūdi no plaisas pagraba sienā, bet mūsu pirmā kopīgā gada laikā šeit vidusrietumos bija sausums, kur mums ir zināma plaša māla augsne. Kādu dienu mēs ieradāmies mājās no darba un tikai pusei no sava pagalma atklājām, ka piliens ir pilns! Mums paveicās, ka tā bija tikai mūsu terases plāksne, nevis pats pamats, jo tā ir izplatīta parādība manis pārdotajās mājās, un to labošana gandrīz vienmēr maksā vairākus simtus dolāru vai vairāk, ar visdārgāko remontu, kādu esmu redzējis līdz šim maksā apmēram 12 000 USD! Viena plaisa jau bija notikusi. Mums viegli varēja būt sliktāk!

Kad esat pārņēmis īpašumtiesības uz jūsu Pati pils, jūs vēlaties pārliecināties, ka tā saglabā savu vērtību ar minimālām pūlēm, tāpēc es iesaku jums pārliecināties, ka šie trīs darījumu lauzēji nekad nenotiek ar jūsu māju! Šajā rakstā mēs aplūkosim dažas pamatu problēmas un uzzināsim, kā viens ļoti vienkāršs, gandrīz bezmaksas solis var novērst noteiktus pamatu atteices veidus.

Salīdziniet fonda norēķinu ar fonda maiņu

Lai gan es neesmu nekāda veida mājas inspektors vai būvniecības eksperts, dažu simtu mājas pārbaužu un novērtējumu laikā esmu uzņēmis dažas lietas. Tomēr standarta atruna: Jums vienmēr jākonsultējas ar atbilstošajiem ekspertiem, ja neesat pārliecināts par to, ko darāt!

Labi! Sāksim ar atšķirību starp pamatiem, kas nosēžas, un tiem, kas mainās:

Norēķinu pazīmes:

  • Matu līnijas plaisas durvju vai logu stūros.
  • Nagu "izlec" no drywall, paņemot līdzi krāsas apli.
  • Činkstēšana, vaidēšana, klikšķi un uznākšana mājās, it īpaši dienas sākumā vai beigās.
  • Viegls nelīdzenums galvenajā stāvā, piemēram, klanīšanās vai deformētas grīdas.

Iekārtošanās notiek tāpēc, ka mājas celtniecībai izmantotie materiāli - it īpaši koks, bet arī citi materiāli, tostarp santehnika un cauruļvadi, mainās atkarībā no tā, kas notiek vidē. Mitruma dēļ koksne var uzbriest, savukārt sausos apstākļos zāģmateriāli var sarukt. Metāla cauruļvadi var "pop" uz iekšu vai uz āru, kad temperatūra mainās par dažiem grādiem. Arī santehnikas līnijas var paplašināties un sarukt ar temperatūras izmaiņām.

Pārvietošanās pazīmes:

Lielākā daļa norēķinu nav par ko jāuztraucas, bet par pārvietošanu ir jāuztraucas, un pamatu pazīmes bieži var atgādināt vienkāršu nogulsnēšanos. Piemēram, norēķinoties, šīs diagonālās plaisas pie durvīm vai logiem neietekmēs to atvēršanas un aizvēršanas veidu. Tomēr, ja sākas pamatu problēmas, tās pašas plaisas var palielināties un izraisīt logu iestrēgšanu vai grūtības atvērt. Durvis var nedarboties tik gludi.

Zīmes, kuras jāuzmanās:

  • Durvis un logi, kas vairs nedarbojas nevainojami.
  • Lielākas par matu līnijas plaisām logu un durvju ailēs.
  • Plaisas sienās un dažreiz grīdās, kas ir lielākas par matu līnijas plaisām, it īpaši, ja materiāls katrā pusē pārvietojas prom no otras puses. Abas puses, kas pārvietojas pretējos virzienos, ir liels sarkans karogs! Šīs plaisas ir īpaši ievērības cienīgas, ja tās ir horizontālas, un ne tikai taisna līnija no lentes, kas slēpj šuvi starp drywall paneļiem.
  • Neizskaidrojams ūdens pagrabā pēc tam, kad esat pārliecinājies, ka tas nav no HVAC, ūdens sildītāja vai citas santehnikas. (Bieži atrodams pagraba stūru un logu tuvumā.)
  • Plātņu pamatos ūdens vai kukaiņi iekļūst caur grīdas segumu vai paklāju.
  • Smagāka izliekšanās vai viļņošanās grīdās.
  • Liektas sienas, it īpaši pagrabā.
  • Nozīmīgas atstarpes, kur grīdlīstes, vainagu veidņu vai ģipškartona plāksnes ir aizvilkušās no virsmas, kurai tai vajadzētu pieturēties. (Meklējiet arī drīvēšanas līnijas, īpaši gar kamīna iekšējām un ārējām virsmām.)
  • Horizontālas plaisas betonā, kas var liecināt par griešanu.
  • Trūkst javas ķieģeļu fasādēs vai kamīnos un kāpņu pakāpienu plaisu rakstos. (Tas ne vienmēr ir saistīts ar pamatu maiņu, bet var būt simptoms.)

Fonda maiņas cēloņi

Lai gan es neesmu fondu eksperts, esmu atklājis dažus galvenos iemeslus, kāpēc fondi var mainīties vai neizdoties. Var būt citi, par kuriem es nezinu, bet tie, kurus es redzu, visbiežāk rodas sliktas plānošanas, sliktas drenāžas, sliktu materiālu vai sliktas apkopes dēļ.

  • Slikta plānošana tas notiek, ja mājas tiek uzceltas uz zemes, kas burtiski kustas. Piemēram, kalnu nogāzēs tas nav nekas neparasts. Viens no ekstrēmākajiem piemēriem, ko personīgi esmu redzējis, bija Portugāles līkumā netālu no San Pedro, Kalifornijā. Mājas tika uzceltas gar bojājuma līniju, kur zemestrīces un plākšņu tektonika izraisa zemes pastāvīgu kustību. Vairākas mājas bija bīstami sabrukt. Es biju pamanījis, ka viens izmisis īpašnieks saspieda paletes starp zemi un mājas apakšpusi, mēģinot novērst pamatu nobīdi! Būvniecība kalnu nogāzēs var radīt līdzīgus riskus, ja celtnieks nenodrošina pareizu drenāžas kontroli un erozijas ierobežošanas metodes, piemēram, stādot ainavu, kas noenkuros augsni, un uzstādot franču notekas.
  • Slikta drenāža tomēr tā nav tikai kalna nogāzes problēma. Lietus notekas var aizvest ūdeni prom no jumta un izmest to mūsu mājas stūrī - tas rada pašu problēmu, ko notekcaurulēm vajadzētu novērst! Zemās vietās pie pagraba var noturēt ūdeni, ļaujot tam plūst pa mūsu mājas perimetru. Pagraba celtniecībā ūdens var iesūkties caur betona sienām, plēnes bloku vai javas šuvēm. Ar plātņu konstrukciju ūdens var plūst zem plātnes, graužot zemi vai izraisot izplešanās / saraušanās ciklu augsnē sasalšanas laikā. Jebkurā gadījumā gala rezultāts var būt betona plātne, kas sabrūk, vai sprādzes.
  • Slikti materiāli iespējams, bija labi, kad tos izmantoja, bet tagad varētu nebūt ideāli. Vidusrietumos daudzi pagrabi tika izveidoti, piemēram, no kaļķakmens akmeņiem, un gandrīz visos no tiem pagrabstāvā plūdi attīstījās gadus vēlāk.
  • Slikta apkope var būt neuzmanīgu, aizņemtu īpašnieku rezultāts, taču, tā kā to ir visvieglāk novērst, jūs nebūsiet * tāds * īpašnieks, vai ne? Pa labi. Tā kā jūsu drenāža un materiāli ir veseli, jums gandrīz nekas nav jādara, bet, ja jūs to nedarīsit, tas var izraisīt ļoti pēkšņas, negaidītas neveiksmes!

Tātad, apskatīsim, kā pamatu laistīt.

Kā laist māju fonds

Jūs vēlaties noskaidrot, vai jūsu pamatam ir nepieciešams ūdens. Ja redzat atstarpi starp netīrumiem un pamatu, tad jūsu augsne ir atvilkusi no mājas. To laistot, jūs ļausiet tam atkal paplašināties un sniegt lielāku atbalstu savam pamatam.

Ir divas lieliskas metodes, kā nodrošināt, ka jūsu fonds saglabā vajadzīgo atbalstu ap to: apūdeņošanas un ainavu augi.

Ainavu augi

Krūmi un zāles ap jūsu pamatu palīdz jums saglabāt jūsu mājas izskatu jauku un var papildināt jūsu īpašumu. Viņi arī palīdz jums uzraudzīt un aizsargāt pamatu, ja esat kāds, kurš pamana, kad jūsu augi nokrīt, vai zāle ir sausa, dzeltena vai vienkārši mirusi.

Ja jūsu fondam apkārt nav apstādījumu, varat tos pievienot. Šis zemes segums pasargās sauli no zemes, kas savukārt palēnina iztvaikošanu, lai noturētu mitrumu augsnē. Vienkārši saglabājiet ainavu pēc vajadzības, lai jūsu augi plauktu. Papildu aizsardzībai pievienojiet mulču - apmēram collu vai divus.

Sausuma apstākļos jūs varat atklāt, ka jums nav atļauts laist ārā vai ka jums ir stingri ierobežojumi attiecībā uz ūdens izmantošanu ārā. Ja tas notiek jūsu reģionā, turpiniet lasīt. Apūdeņošanas metode jums var būt noderīga.

Apūdeņojiet savu fondu

Mājām, kur augu segums netiek izmantots vai kur ūdens ierobežojumi rada izaicinājumus, apūdeņošanas metode var būt labāka. Izvietojiet iesūcēja šļūteni apmēram pēdu no pamatnes sienas (pēc vajadzības dodiet vai paņemiet pāris collas!) Neieslēdziet pilnu strūklu! Tā vietā izmantojiet zemāku spiedienu šļūtenē, lai neradītu citas problēmas, liekot spiedienam atgriezties jūsu iekštelpu santehnikā.

Daži eksperti saka, ka daži īsi cikli dienā ir ideāli, bet citi iesaka ilgāku mērcēšanu 2-3 reizes nedēļā. Mērķis ir vienkārši uzturēt augsnes mitruma stabilitāti, tāpēc tas, kas jūsu reģionam ir "labākais", būs atkarīgs no augsnes veida, nesenajiem nokrišņiem un no tā, cik daudz ūdens koki, krūmi var noņemt no zemes. , un zāle. (Lieli koki var izmantot ļoti daudz gruntsūdeņu!)

Mans personīgais viedoklis ir tāds, ka kombinēta pieeja ir laba ideja. Uzturot dažus mazākus krūmus un zāles ar mulču priekšējā un aizmugurējā pagalma zonā, mēs ātrāk pamanām izmaiņas, kas ir svarīgi gadalaikos, kad mēs nelaižam (piemēram, ziema šeit, Kanzasā!). iepriekšminētais, kas tiek regulāri izmantots vasarā, lai tie netiktu apūdeņoti un nodrošinātu, ka mums vairs nerodas problēmas.

Labākā daļa: tas ir gandrīz kopšanas un aizmiršanas uzturēšana, kas ir mans mīļākais veids!

Jūsu pieredze

© 2017 jellygator


Skatīties video: Pagrabs saimnieciskās ēkas ar savām rokām


Komentāri:

  1. Marr

    Excuse, I have removed this phrase

  2. Fezragore

    Ļoti vērtīga frāze

  3. Janus

    Es domāju, ka tas ir nepareizi. Es varu pierādīt

  4. Setanta

    Matchless topic, it is interesting to me))))

  5. Broughton

    Es mēdzu domāt savādāk, paldies par palīdzību šajā jautājumā.

  6. Hamden

    Nekādā gadījumā



Uzrakstiet ziņojumu


Iepriekšējais Raksts

Burkānu audzēšana no sēklām

Nākamais Raksts

Kā piesaistīt kolibri savā pagalmā